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中和最後一塊絕版水岸宅 「遠雄百富」回流台商瘋搶卡位

隨著房市近一年火熱回溫，新北市各大重劃區成為最受市場矚目的交易熱區，其中已發展完整成熟的中和左岸打敗板橋江翠、新店央北、土城暫緩發展等新興重劃區，最受購屋族與這一波回流台商歡迎。中和左岸重劃區以遠雄造鎮系列推案最為知名，布局逾10年之久，目前已全部成屋到位，目前銷售中的「遠雄百富」為最後一塊水岸首排大基地建案，由於立地條件稀有，未受到此波疫情衝擊影響，持續吸引回流台商、企業主搶進，創下銷售亮眼佳績。占地廣達5.7萬坪的中和左岸重劃區，以遠雄造鎮系列推案最為吸睛，遠雄房地產行銷協理黃淑真表示，遠雄集團在中和左岸共打造15個社區，目前水岸宅系列以「遠雄百富」和預計今年Q4推出的百坪大坪數豪宅「遠雄Park One」詢問度最為熱烈，由於供給有限，「遠雄百富」潛銷期間即吸引購屋族瘋搶卡位。目前主推的「遠雄百富」已於今年1月取得使用執照，基地廣達3730坪、四面臨路，位中和區中原二街30號，享水岸第一排景觀，是中和左岸唯一中小坪數SRC建築，規劃雙棟24樓與一棟27樓建築，其中27樓為左岸最高地標，社區享超過900坪花園綠意，住家規劃30、42、58坪，分別設計2、3、4房，每坪成交價在55~68萬元之間。「遠雄百富」以30坪2房銷售速度最快，黃淑真指出，由於總價約2200萬元、擁水岸第一排，低總價輕鬆享有無敵景觀宅，不只吸引雙薪家庭，更吸引退休族、置產客購屋，購屋年齡層廣布於35~60歲，使30坪房型已步入銷售尾聲。40坪3房則吸引首換族進場，黃淑真分析，中永和有許多居住老公寓多年的在地客，隨著家庭成員年齡增長出現首次換購電梯大樓的需求，由於「遠雄百富」全齡化公共設施規劃完整，重劃社區新穎，總價2500~2700萬元的40坪3房型CP值相當高，很吸引35~50歲的在地首換族購屋。至於58坪4房總價帶則約在4000萬元左右，黃淑真表示，這一年多來，因疫情返台置產的台商為求提供家人最佳的居住品質，覓屋首要選擇條件的就是優質生活與住家環境，58坪4房規劃大面全開窗無敵水岸景觀視野，相較200萬俱樂部的大直水岸豪宅聚落，僅約1/4價即享受同級親水生活和萬坪河濱公園綠意，非常吸引45~60歲的換屋族、企業主、海歸派、自營商和回流台商購屋，政商名流指名度相當高。中和左岸重劃區街廓採方正棋盤式規劃，享高綠覆率，擁有市中心難得的水岸景觀，是雙北市難以複製的都市綠洲。黃淑真分析，疫情不只改變了國人生活，也改變了國人購屋條件，親近水岸綠意、無可取代的舒適生活環境，成為購屋重要顯學，而中和左岸重劃區享萬坪綠意低建蔽率規劃，並以罕見大社區規劃成為國際認證智慧示範城市，是後疫情時代最被指名的防疫宅聚落，也是台灣目前唯一的生態智慧花園城市，過去台灣不曾有過，未來可能也很難再出現，不動產具相當保值抗跌性，加上重劃區已全部成屋到位，僅剩最後2大指標案可售，銷售時程步入尾聲，預期未來疫情逐步緩解後，銷售動能將更強烈，水岸第一排景觀宅更是賣一戶少一戶，屆時將更一屋難求。

《國際油價》原油亞洲電子盤回落

由於Delta新冠變種病毒在全球持續肆虐，部分國家實施了旅行限制，其中中國已在一些城市取消航班；而對於美國佛羅里達和其他接種率較低的州，每日新增確診病例已攀升至六個月以來高點，導致盤中油價回落；周五(8/6)截至台北時間上午10點45分止，原油期貨報價如下：美國NYMEX-9月輕質原油期貨下跌0.01美元，報每桶69.08美元；倫敦ICE-10月布蘭特原油期貨下跌0.14美元，報每桶71.15美元。(商品行情網)

《電子零件》金居配息2元 營運進入新成長期

銅箔廠金居(8358)專注差異化市場，成果開始顯現，今年上半年每股盈餘為2.46元，今天股東會通過每股配息2元。金居今天舉行股東會，金居近幾年專注高頻高速、汽車、鋰電池及汽車電子等高階產品市場，因應客戶需求開發產品，目前射頻、網通設備及資料庫中心Low Loss/Mid Loss/Very Low Loss/Ultra Low Loss高頻高速產品日益完整，高頻高速銅箔亦已順利通過Intel與AMD，以及5G網通設備的OEM、ODM與品牌廠認證，並陸續導入終端客戶中，帶動公司業績自去年進入新成長期。金居表示，隨著邁入5G時代，2021年5G運用與技術伴隨產生資料運算與儲存需求，數據的運用從強調規模轉為重視低延遲、高即時性，邊緣運算興起及5G頻譜成本高，電信商邊緣運算取代傳統網路設備，成為伺服器供應鏈切入點，相關AI、5G網路運用、IOT邊緣運算技術提升，以及AR/VR、機器人、自駕車、智慧家庭新興終端裝置增加，新型雲端服務成長，大量數據處理要求，帶動基地台天線設計、網通設備、資料中心與伺服器，再到終端5G智慧型手機產業需求成長；且因電流集膚效應的作用，高頻或高速訊號的傳輸將愈集中於導線表面，公司自行開發出先進式反轉銅箔，不僅具備成本效益，於銅箔的銅瘤設計及配方選擇的具難度，提升銅箔性能，降低介電損耗以降低訊號之傳遞損失，則可與銅箔基板廠相輔相成，為客戶達到高速的效果，實現高可靠度、低延遲之大規模資料傳輸； 因應5G高頻高速商機需求增加，未來成長性可期。再者，由於高頻高速對於低介電與低傳輸損失介電材料選用要求極高，以金居擁有的技術，已陸續且持續開發完成低訊號傳輸損失、超低粗糙度及抗撕裂強度高的高頻、高速傳輸銅箔產品，未來應可在5G技術因應高可靠度、低延遲性之大規模資料傳輸訴求，確保訊息的穩定性與完整性、擴大應用領域並在未來5G商機爆發時於銅箔產業的擴廠商機中，佔有一席之地。又因應輕薄電子產品對軟板日益增加的需求，完成軟性銅箔基板(FCCL)用銅箔的開發及汽車電子充電裝置上，充放電功能需要搭載能傳輸大電流的厚銅箔需求，完成應用於電動車及充電樁充電系統(大功率充放電)的厚銅箔開發。高頻高速產品出貨逐步放量，金居109年合併營業收入為60.37億元，年成長15.65%，營業毛利為9.68億元，年成長23.62%，合併毛利率為16.03%，年增1.01個百分點，營業淨利為7.38億元，年成長26.37%，稅前盈餘為6.71億元，稅後盈餘為5.41億元，年成長36.61%，每股盈餘為2.14元。受惠於終端需求強勁，且今年上半年銅價飆漲，銅箔加工費也逐月攀升，帶動金居上半年業績表現亮眼，金居第2季合併營收為22.26億元，季增21.51%，創下單季歷史新高，營業毛利為5.58億元，季增55%，單季合併毛利率為25.07%，季增5.38個百分點，稅後盈餘為3.89億元，季增67%，創下單季歷史新高，單季每股盈餘為1.54元，累計前6月合併營收為40.58億元，年成長36.31%，營業毛利為9.18億元，年成長71.91%，合併毛利率為22.62%，營業淨利為7.8億元，稅後盈餘為6.22億元，年成長98.09%，每股盈餘為2.46元。